Утверждены Правила землепользования и застройки Булатниковского

В новых правилах описывается подход к комплексному развитию территории

Совет депутатов Ленинского района МО  27.12.2017 г. решил утвердить Правила землепользования и застройки территории (части территории) муниципального образования сельское поселение Булатниковское Ленинского муниципального района Московской области.

• Правила  землепользования и застройки территории (части территории) Булатниковское (текст)
• Карта границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия
• Карта границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия (по сведениям ЕГРН)
• Карта градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности

В Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вводится понятие "комплексное устойчивое развитие территории" (КУРТ). "Комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц.

Комплексное и устойчивое развитие территории осуществляется с учетом реализации мероприятий, предусмотренных Схемой территориального планирования территории транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области» в части планируемого строительства (реконструкции) линейных объектов регионального значения:
− строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва - Ростов-на-Дону - Адлер, протяженностью 1525 км;
− реконструкция железнодорожных путей общего пользования Москва - Адлер, протяженностью 1384 км;
− реконструкция автомобильной дороги «Солнцево – Бутово – Видное», протяженностью в границах района 5,87 км, число полос – 4-6, ширина полосы отвода 65-72 м;
− строительство автомобильной дороги «Солнцево – Бутово – Видное», протяженностью в границах района 6,48 км, число полос – 6, ширина полосы отвода 72 м;
− реконструкция автомобильной дороги «Щербинка - Федюково - Каширское шоссе», протяженностью в границах района 2,77 км, число полос – 4, ширина полосы отвода 65 м;

− строительство автомобильной дороги «Щербинка - Федюково - Каширское шоссе», протяженностью в границах района 2,24 км, число полос – 4, ширина полосы отвода 65 м;
− строительство ЛРТ «Москва – Бутово – Щербинка – Видное» - протяжённость линии в границах городского округа 25,18 км. Зона планируемого размещения линейных объектов 200м;
− строительство ТПУ "Битца";
− строительство ТПУ " Булатниково ".

Согласно Статье 17 ПЗЗ. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

"Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории поселения.

2. Задачами публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки являются:
- доведение до заинтересованных лиц полной и точной информации по вопросам землепользования и застройки, выносимым на публичные слушания;
- выявление отношения заинтересованных лиц к вопросам землепользования и застройки, выносимым на публичные слушания;
- выявление предложений, замечаний и рекомендаций со стороны заинтересованных лиц по вопросам землепользования и застройки, выносимым на публичные слушания.
3. Обязательному рассмотрению на публичных слушаниях подлежат:
1) проект генерального плана, проект о внесении изменений в генеральный план;
2) проект Правил, проект о внесении изменений в Правила;
3) проекты планировки территорий и(или) проекты межевания территорий;
4) вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;
5) вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
6) вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных в установленном порядке Правил.
4. Публичные слушания по вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, не проводятся:
1) по проектам о внесении изменений в генеральный план в случае, если внесение изменений в генеральный план предусматривает изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определение зон рекреационного назначения;
2) по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории, если они подготовлены в отношении:
- территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;
- территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;
- территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.
3) по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент Правил в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования."

О прошедших 19-21 июня 2017 г публичных слушаниях по правилам землепользования и застройки территории поселения Булатниковское и заключении по их итогам - здесь.

В ходе публичных слушаний по ТРЦ Боброво 13 декабря 2017  указывалось на отсутствие в проекте ПЗЗ Булатниковское (вблизи Боброво) существующего, но засыпанного водного объекта.