Федеральный закон изменит наименование ДНТ Бутово, а постановление Правительства Московской области – внешний облик

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Бутовского полигона  находятся землевладения всех четырех участков ДНТ Бутово

Федеральный закон, отменяющий форму ДНТ, вступит в силу через полтора года. К этому времени ДНТ Бутово, так же как и собственники других прилегающих к Бутовскому полигону участков, адаптируется к требованиям действующего с июля 2017 г Постановления Правительства Московской области.

Особый режим использования земель регулирует застройку вокруг Бутовского полигона, в том числе на территориях, где расположены ДНТ Бутово, СНТ Урожай, деревни Дрожжино и Боброво. Согласно Постановлению Правительства Московской области 04.07.2017 №553/23 "О внесении изменений в границы территории памятников истории - памятного места "Бутовский полигон" как границы земель историко-культурного назначения, его зон охраны (охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зоны охраняемого природного ландшафта) и режимы их содержания" определен особый режим использования земель и требований к градостроительному регламенту.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности вокруг Бутовского полигона  условно подразделена на 10 участков. Для участков 1-4 зоны предусмотрен единый регламент, обозначенный как Р1. Участок 1 зоны включает территории СНТ Урожай и 4-й участок ДНТ Бутово, участок 2 занимают территории 1-го и 2-го участков ДНТ Бутово и дорога между ними, участок 3 зоны находится в малоэтажной части деревни Дрожжино, участок 4 занимает территорию 3-го участка ДНТ Бутово.

Особый режим  Р1 для участков 1, 2, 3, 4 запрещает:

• Размещение промышленных, производственных и транспортных объектов
• Изменение исторически сложившихся линии застройки и границ земельных участков за счет земель общего пользования
• Размещение в границах ЗОП новых жилых и хозяйственных строений, включая гаражи
• Организацию новых земельных участков и размещение на них капитальных жилых и хозяйственных строений без организации подъезда
• Строительство зданий  и сооружений, нарушающих облик и характер сложившейся застройки: с активным цветовым решением фасадов, архитектурным завершением зданий в виде башен, шпилей, нетрадиционным силуэтным решением
• Устройство глухих ограждений, кроме изготовленных из деревянного штакетника
• Организацию необорудованных мест для сбора мусора

Требования к градостроительному регламенту в зоне Р1 участков 1, 2, 3, 4 разрешают:

• Ремонт и реконструкцию существующих и строительство новых жилых зданий с соблюдением сельского типа застройки – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком
• Ремонт и реконструкцию существующих и строительство новых объектов обслуживания населения
• Ведение личного подсобного хозяйства на приусадебных участках
• Установку светильников наружного освещения
• Прокладку подземных инженерных коммуникаций и размещение вне основных секторов обзора объекта культурного наследия объеков инженерной инфраструктуры (трансформаторных подстанций, газораспределительных подстанций и других объектов, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений
• Ремонт и реконструкцию улиц и проездов, устройство стоянок временного хранения автомобилей в деревне Дрожжино, СТ Урожай и ДНТ Бутово
• Благоустройство и озеленение территорий общего пользования, участков культурно-бытового обслуживания населения, приусадебных участков
• Высотные параметры при реконструкции существующих и строительстве новых жилых зданий, сооружений и объектов обслуживания населения до 12 м от существующей отметки поверхности земли до верхней отметки кровли
• Использование традиционных материалов в строительстве и отделке фасадов (дерево, кирпич) и современных материалов нейтрального характера (сайдинг и другие отделочные материалы пастельных оттенков)
• Форма кровли  - скатная, угол ската – 30-40°, или вальмовая, для хозяйственных построек допустима плоская
• Соблюдение единой линии застройки вдоль улицы в деревне Дрожжино
• Степень озеленения участков не менее 70%
• Ограждение участков проницаемое, высотой не более 2 метров
• Основной вид разрешенного использования –  индивидуальное жилищное строительство, общественное использование объектов капитального строительства,  для ведения личного подсобного хозяйства.

Часть земель ДНТ Бутово находится в охранной зоне памятника и зоне охраняемого природного ландшафта.